大马房屋律师费和印花税计算方程式『内附样本』
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大马房屋律师费和印花税计算方程式『内附样本』

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by Admin

Dec 7, 2015
发布于 8:27 AM

购买二手房屋除了需要一笔10%的头期钱(也许会超过因为银行借不足90%),同时还需要准备额外的一笔钱大约RM15,000左右(RM20K最为安全),以用来缴付其它的费用如买卖合约律师费、买卖合约印花税、贷款合约律师费和贷款合约印花税。

基本常识:

  • 买卖合约 = Sales and Purchase Agreement (SNP)
  • 律师费 = Lawyer Fee
  • 印花税 = Stamp Duty
  • 贷款 = Loan

 

以上的费用,都是需要用Cash来缴付,因此当你们购买二手房屋的时候,你们必须要有一个心理准备,准备这么一笔钱。

 

S&P 买卖合约律师费的计算方程式:

  • 首 RM150,000 = 1%
  • RM150,000.001 - RM1,000,000 = 0.7%
  • RM1,000,000.001 - RM 3,000,000 = 0.6%
  • RM3,000,000.001 - RM 5,000,000  = 0.5%
  • RM5,000,000.001 - RM 7,500,000  = 0.4%

SNP 买卖合约印花税的计算方程式:

  • 首 RM100,000 = 1%
  • RM100,000.001 - RM500,000 = 2% 
  • RM500,000 或以上 = 3%

贷款合约律师费的计算方程式:

  • 首 RM150,000 = 1%
  • RM150,000.001 - RM1,000,000 = 0.7%
  • RM1,000,000.001 - RM 3,000,000 = 0.6%
  • RM3,000,000.001 - RM 5,000,000  = 0.5%
  • RM5,000,000.001 - RM 7,500,000  = 0.4%

贷款合约印花税的计算方程式:

  • 贷款数额的 0.5%

 


 

举个例子:(仅供参考)

Mr Chea 购买一间 RM358,000的房屋

  • 买卖合约律师费
    • : RM150,000 (1%) + RM208,000 (0.7%)
    • : RM1500 + RM1456
    • = RM2956
  • 买卖合约印花税
    • : RM100,000 (1%) + RM208,000 (2%)
    • : RM1000 + RM4160
    • = RM5160
  • 贷款合约律师费
    • : RM358,000 - 15%头期钱 = 总共向银行贷款了 RM304,300.00
    • : RM150,000 (1%) + RM289,300 (0.7%)
    • : RM1500 + RM2025.1
    • = RM3525.1
  • 贷款印花税
    • : RM304,300.00 (0.5%)
    • = RM1521.5

 

以上所需费用:RM2956 + RM5160 + RM3525.1 + RM1521.5 = RM13,163

购买二手房屋所需的费用是:RM13,163.00 + RM53700 (15% 头期钱) = RM66,863

 

 

从以上的计算方式看来,要购买一间价值RM360K的地产,所需要的费用既然可以高达RM70K。因此,相信这就是为什么许多的年轻人无法在年轻的时候购买到一间合适的房屋,主要原因是资本不足。

** 备注:首次购房不超过RM500,000的买者,将会获得50%的买卖合约印花税折扣。

 

做个基本的计算,一位刚毕业的大专生,所领的工资大约都在RM2.5k - RM3.0K之间,我们整数来算好了:

  • 工资:RM3000/月
  • 第一年工资:RM36,000
  • 第二年工资:RM38,400
  • 第三年工资:RM42,000
  • 总共:RM116,400
  • 平均一个月须入账 RM3,233.33

 

以上的存款,必须要是不吃不喝、还没有扣除EPF&SOCSO,才可以达到!要不然,工资都至少要有RM5000 才勉强可以存到这么多。当你存到足够的钱的时候,房价又不再是这个数目了...

 

 

因此,你们有没有后悔年轻的时候没存到钱呢?以上的购买二手房屋计算结果,有没有吓你一跳呢?

 

 

 

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