购买二手房屋须懂的基本知识和注意事项
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购买二手房屋须懂的基本知识和注意事项

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by Admin

Dec 7, 2015
发布于 7:19 AM

买房,是一件很开心的事。不过,当中等待的过程,也是让人很兴奋也很忐忑不安。其实,购买二手房屋的烦恼会比买新的房屋来得多哦!

在选购二手房屋的时候,房屋通常都会有一定的年龄,因此,当我们在选购二手房屋的时候,有些问题是应该多加注意,这样才能够买到 “风险最低” 的房屋。

主要存在的风险如房屋无法割名、房屋状态不好、无法借到贷款、和其它等等问题。那么,作为首次购买房屋的 “资产新手”,我们有哪些基本事情是需要弄清楚的呢?

 

NO 1:     查明产权状况

这其中包括了主要查清楚产业的主人完整并可靠的信息如身份证、产业拥有权、房屋贷款、登记日期、是否还有抵押状态、是否有被法庭查封、等等相关的问题。这些问题必须要在你购买房屋前就搞得一清二楚,如果这个步骤都做不好,接下来的其它步骤你就会很头痛了...

 

 

 

NO 2:     选择对的中介

我们身在马来西亚,很多房地产中介,而中介会来自不同的公司甚至各地。许多城市打工一族如 吉隆坡雪兰莪霹雳柔佛槟城、甚至其它地区的房屋都会经由房地产中介负责销售。有许多人都曾经遇过不负责任的地产中介如,当中介拿了钱后就不见人影。因此,当你看中的房屋中介,你是有必要花点心思在审查中介公司的房屋地产中介(有许多市面上的房屋中介是没有考牌的,如果有考牌的他们将会把证明卡挂在胸前,这个是必须要的。)

 

 

 

NO 3:     确保二手房屋的建筑面积和产权证符合

有些合约中定下的面积和产权证上的会有差异。如果有差异的话,基本上是没什么问题,问题就是会影响银行估价、贷款方面、以及最重要的是你买不到自己的心头好!

 

 

 

NO 4:     了解房屋内的一切设施

当你在买二手房屋的时候,必须要问清楚屋主,听清楚了,是屋主哦!因为有些当你看到的一切设施,屋主也许会在搬迁的时候搬掉一部分的家具或电器,因此,为了不影响你对房屋的第一美观,是有必要问清楚有什么是会留下而有哪些则会移走。还有,如果有家具或电器的,基本上在银行估价那个时候会提高你的估价额哦!同时,也要查询二手房屋是否有其它损坏的部位如屋顶漏水、水管破裂、等等...

 

 

 

NO 5:     土地所有权

简单来解释就是,你买的二手房屋是永久地契还是99年地契(平民语 “牙兰”)如果是99年的,那么就需要算清楚还剩下多少年的土地所有权,因为如果超过了第99年,你会需要一笔钱来更新你的土地所有权哦!

 

 

 

NO 6:     房屋走势

购买房屋,倒不如正确的来说是一项投资。当你在选购一间二手房屋的时候,物价肯定是比当初的来的高了。因此,你有必要做个基本的计算(或可向银行提出市场估价),主要查询当中的年份,涨幅是多高。同时,如果房屋的附近有空地,很大可能在未来会用来开发,那个时候房价就会再次飙升了。

 

 

 

NO 7:     先查询自己是否和资格买房屋

当你在选购任何一间合适的房屋的时候,你们需要做的就是计算好自己的每月开销,并确保你有能力供房屋贷款和符合银行定下的附带条款。了解更多,阅读 《破产了啦...买房除了头期还需要给这么多的其它花费!

 

 

 

以上的建议,是基本买二手房屋之前必须要做的基本功课。当然,其中还有许多的问题没提到,不过以上的都是最基本的常识。继续守住 『铁饭网』,下一篇文章将会提到购买二手房屋的步骤和注意事项。

 

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